在二手房交易的过程里，不少人只会盯着房价砍来砍去，却常常忽略了税费这块的“隐形支出”，一不小心就可能超出预算。其实这些税费就像买房时的“配套账单”，不同情况的房子，账单里的项目和金额差别很大，搞清楚它们的明细和缴纳要点，能帮你避开不少麻烦。
常见的二手房交易税费有哪些？
二手房交易的税费主要分两类，一类是买房人要交的，另一类是卖房人要交的，不过实际交易里，很多卖家会把自己该交的税费算进房价里，最后还是由买家承担，得提前问清楚。
先说说买房人要交的，最常见的就是契税。这笔钱的金额和房子的面积、买家买的是不是首套房直接挂钩：如果买的是90平及以下的首套房，按房价的1%收；90平以上的首套房，就按1.5%收；要是买的是二套房，90平及以下还是1%，90平以上就涨到2%，三套房及以上的话，基本按3%收。举个例子，你买了一套100平的首套房，房价200万，那契税就是200万×1.5%=3万。
然后是印花税，现在个人买二手房的话，印花税暂时是减半征收的，按房价的0.05%算，不过很多地方为了简化流程，会把它和契税一起交，有时候甚至直接按5块钱的“小额证照印花税”收，不用算大金额，不用太担心。
还有一项是产权登记费，这个是给房管局办新房产证的钱，不管房子大小，个人都是80元，要是买的是共有产权房，再加10元的工本费，这笔钱基本都是固定的。
再看卖房人要交的，最主要的是个人所得税，也就是常说的“个税”。这个税有个很省心的减免政策：如果这套房是卖家满五唯一的房子，也就是房产证满5年，而且是卖家在当地唯一的房子，个税就不用交了；要是不符合这个条件，就按房价的1%，或者房屋差价的20%来收，哪个便宜按哪个算。比如卖家买房子花了100万，现在卖200万，差价是100万，要是按差价20%算就是20万，按房价1%算就是2万，肯定选1%的那个。
还有增值税，以前叫营业税，同样有减免政策：如果房产证满2年，增值税不用交；不满2年的话，按房价的5.6%左右收，不同城市会有小幅度差异。
这些税费的缴纳要点要记牢
首先是“谁交”要提前约定清楚。很多二手房交易里，卖家会说“净得价”，意思是所有税费都由买家承担，这种情况一定要提前把税费算进总预算里，别只看房价。如果是“各付各税”，那就是买家交自己的契税，卖家交自己的个税和增值税，这种情况反而更省心，不会有额外支出。
其次是“满五唯一”的判断要准确。这个政策能省不少钱，怎么判断呢？“满五”看房产证的登记日期，或者契税发票的填发日期，哪个早就按哪个算；“唯一”要看卖家在当地的房产局系统里，是不是只有这一套登记的房子，买之前可以让卖家去房产局开个“唯一住房证明”，省得后面出问题。
还有，缴纳税费的时候要带齐材料，身份证、房产证、房屋买卖合同这些是必须的，要是委托别人代办，还得有公证过的委托书，少一样都办不了，别白跑一趟。
最后提醒一句，这些税费的政策可能会随当地情况调整，交易前最好去当地的房产交易中心问问最新标准，或者找靠谱的中介帮你算清楚，别因为一时疏忽，让额外的税费打乱了买房计划。