你有没有过想买一套性价比不错的二手公寓的想法？毕竟比起新房，二手公寓大多地段成熟、周边配套全，还能省掉不少等待交房的时间。但很多人第一次接触二手公寓交易时，往往会被五花八门的税费绕得晕头转向，一会儿是“契税”，一会儿是“增值税”，连自己该掏哪部分都搞不清，最后不仅多花了冤枉钱，还可能耽误交易流程。
买家要承担的核心税费
对普通买家来说，二手公寓交易里的税费大多是自己掏腰包的，最核心的就是契税。这个税的计算和你买的公寓面积、是否是首套房直接挂钩——比如你买的二手公寓面积在90㎡及以下，又是自己名下首套，契税只需要按成交价的1%算；如果面积超过90㎡，首套就是1.5%，二套的话不管面积多大，基本都是3%左右。举个生活化的例子，你看中一套总价100万的二手公寓，是自己的首套房，面积100㎡，那契税就是100万×1.5%=1.5万，这笔钱必须在过户前交给税务局，不然没法办房产证。
除了契税，还有个容易被忽略的小额费用叫“不动产登记费”，就是办新房产证的工本费，个人买公寓的话一般只要几百块，最多不超过1000块，这笔钱几乎固定，不用太担心。
卖家需承担的关键税费
很多买家不知道，卖家在二手公寓交易里也有不少税费要交，这些费用虽然名义上是卖家掏，但有时候也会被算进房价里让买家承担，所以提前搞清楚很重要。最主要的是增值税及附加，还有个人所得税。
增值税的计算要看这套二手公寓的“持有时间”：如果卖家买这套公寓已经满2年了，交易时就不用交增值税；如果没满2年，就要按成交价的5.3%左右算。比如卖家的公寓刚买1年，要卖100万，增值税就是5.3万。
个人所得税的话，要是这套公寓是卖家“唯一的家庭住房”，而且持有满5年，就能免交；不然就要按成交价的1%，或者买卖差价的20%来算，哪个低用哪个。比如卖家的公寓是唯一住房但只买了3年，卖100万的话，就要交1万的个税。
另外还有个印花税，现在个人买卖二手公寓的话，印花税基本是减免的，只有几块钱的证照印花税，不用太在意。
容易踩坑的“隐性税费”注意点
很多人在交易时会忽略一些特殊情况的税费，最后吃了亏。比如如果二手公寓是“商住两用”性质的，税费会比纯住宅公寓高一些，像增值税的税率可能更高，还有可能多交土地增值税，这部分一定要提前问清楚，别只看房价忽略了税费成本。
还有一种情况，要是卖家当初买公寓时的发票丢失了，那算个税和增值税时就没法按差价算，只能按全额比例交，成本会增加不少，交易前一定要让卖家把购房发票、契税票这些材料准备齐全，避免临时加钱。
最后要提醒大家，二手公寓交易的税费不是固定的，不同城市的政策可能会有小差别，交易前最好先去当地不动产登记中心或者税务局问清楚，也可以找靠谱的中介帮你算一笔明细，别因为搞不清税费，到了过户时才发现预算不够。