二手房交易中，除了“房款”这个大头，还有不少税费会悄悄增加购房成本或影响到手收益，很多第一次买房、卖房的人常常搞不清这些钱到底该交什么、怎么算。下面就用大家熟悉的生活场景来拆解，把复杂的税费变简单。
一、买方要交的2种核心税费
买方也就是买房的人，主要负担两类税费，每一种都有明确的计算逻辑，不是凭空乱收的。
第一类是契税，这是和房子的面积、买方的家庭住房套数直接挂钩的，相当于给“房屋产权合法落户”交的“登记费”。举个例子：如果买方是买首套房，房子面积小于90平，契税按房款的1%算；面积在90平及以上，税率是1.5%。要是买方买的是二套房，同样是90平分界，小于90平按1%，90平以上就变成2%了；如果是三套房及以上，不管面积多大，一般直接按3%收。假设你买了一套120万、100平的首套房，那契税就是120万×1.5%=1.8万元。
第二类是交易登记费，这是给房产证办新证的工本费，一般是固定金额，不像契税按比例算，不管房子多大，大多城市都是80元一套，这个钱基本没什么变动。
二、卖方要交的2种常见税费
卖方也就是卖房的人，主要涉及两类税费，也是大家最容易踩坑的地方，因为很多人会误以为“所有税费都该买方出”，其实按规定是卖方承担，只是实际交易中会协商转嫁。
第一类是个人所得税，这是针对卖房“赚的差价”收的税。简单说，只要你卖的房子不是“满五唯一”（也就是房产证满5年，而且是卖方家庭在省内唯一的住房），就需要交这个税。计算方式有两种：要么按房款全额的1%算，要么按“卖房总价减买房时的原值、合理费用”的差额的20%算，哪个划算用哪个。比如你2018年买房子花了80万，现在120万卖掉，差价40万，要是用差额20%算就是8万，要是用全额1%算就是1.2万，显然选后者更划算。但如果是“满五唯一”的房子，这个税直接免交，这也是为什么很多人卖房时会提“满五唯一”的原因。
第二类是增值税，这是针对房屋产权不满2年就交易收的税。如果房子从拿到房产证到卖房时间不满2年，要按房款全额的5.6%左右交增值税；满2年的普通住宅，这个税就直接免了。还是用刚才的例子，要是你2023年买的房子，2024年就100万卖掉，不满2年，增值税就是100万×5.6%=5.6万，这可不是个小数目，所以很多人会尽量等房子满2年再卖，就是为了省这笔钱。
三、容易搞混的“其他小费用”
除了上面的核心税费，还有一些金额很小的费用，比如交易手续费，按房子面积算，每平几块钱，几百块就能搞定，基本可以忽略不计。这些小费用不用太纠结，主要关注前面的大项就够了。
很多人在二手房交易时，会因为没搞懂税费多花几万块，比如明明是满五唯一的房子，却多交了个税；或者没注意房子不满2年，突然冒出大额增值税。其实只要记住“看买方套数、看房屋年限、看面积”这三个关键，就能把税费算清楚。买房前可以提前算好税费，避免后期资金不够，卖房时也能明确自己该承担的部分，不会被中介或买方忽悠。