在二手房交易里，很多人会把住宅和公寓搞混，尤其是买单身公寓、loft这类产品时，常常搞不清税费怎么算。其实公寓类房产的税费规则，和普通住宅有不少区别，搞懂这些能帮你避开很多交易里的“隐形支出”。
公寓主要分两种：一种是建在商业用地（比如商场、写字楼旁）上的商业公寓，另一种是建在住宅用地上的住宅公寓，不过咱们常说的交易税费，基本都是针对商业公寓的。先讲大家最关心的大头税费，第一个就是增值税。很多人以为税费都是按成交价算，其实不是，是按“差额”来算的——比如你当初买这套公寓花了50万，现在卖80万，那差额就是30万，增值税就是用30万乘以5.6%左右的比例。举个生活化的例子，就像你买了一箱水果花50元，现在80元卖掉，赚的30元要交一点“差价税”，这就是增值税，而且这个税率比住宅的要高不少，普通住宅满2年就免这个税，公寓可不行。
接下来是个人所得税。这个也是按差额算，比例是20%，同样是赚的那部分钱要交税。还是用刚才的例子，差价30万，个税就是6万。那有没有减免的情况？基本没有，不管你这套公寓买了多久，只要卖，就要交这笔钱。不像普通住宅满5年且是唯一住房能免个税，公寓的这个优惠基本没有，这也是大家觉得公寓交易成本高的原因之一。
然后是契税。这个和前面两个不一样，它是按成交价算的，不是按差额。商业公寓的契税固定是3%，不管你买这套公寓是多大面积、第几套，都不打折。普通住宅买90平以下首套是1%，140平以上是1.5%，和公寓的3%比起来，确实高了不少。比如你买一套50万的公寓，契税就是1.5万，要是换个90平的普通住宅，首套只要5000元，差了整整三倍。
除了这三个大税，还有几个小的费用。一个是印花税，买卖双方都要交，各按成交价的0.05%算，加起来就是0.1%。还是用50万的公寓算，买方交250元，卖方交250元，一共500元，这笔钱不多，但别漏了。还有产权转移登记费，就是办新房产证的钱，公寓一般是550元/件，比普通住宅的80元贵很多，这个也是容易被忽略的小支出。
有人会问，那有没有什么办法能少交一点？其实基本没有，商业公寓的税费是按商业性质来定的，政策上没有减免。不过要注意，这些税费的计算基数，一定要保留好当初买房的发票和凭证，因为差额就是“卖出价减买入价（含当初交的契税、装修费等合理支出）”，要是你拿不出当初的发票，税务部门可能会按全额来算税费，那成本就更高了。比如你当初买公寓没留发票，现在卖80万，可能就要按80万算所有税，比按差额算多花好几万。
很多人买公寓是用来过渡，觉得总价低，但交易的时候税费确实是一笔不小的支出，尤其是如果持有时间短，差价大的话，税费压力会更明显。所以在买公寓的时候，不能只看总价，一定要提前把这些税费算进成本里，别到交易的时候才发现预算不够。毕竟二手房交易的税费是固定要交的，提前搞清楚，才能避免踩坑。