在二手房交易里，不少人最头疼的就是“钱花在了哪儿”——明明谈好了房价，最后加上各种税费，预算直接超了一截。其实这些税费大多有明确的规定，只要提前摸清楚，就能避免踩坑。
二手房交易里最常见的3类基础税费
大部分城市的二手房交易，税费主要围绕买家、卖家两个角色，分成三类核心费用，而且每一项都和“房本满不满年”“房子是不是家庭唯一住房”直接挂钩。
第一类是契税，这是买家必须交的，就像买东西要付的“基础税”，金额跟房子大小、买家是不是首套房有关。比如首套买90平以下的房子，很多城市按房价1%收，90平以上按1.5%；二套的话，90平以下1%，90平以上2%，三套及以上可能直接按3%收。举个例子，北京的小周买了一套85平的首套二手房，网签价300万，契税就是3万，要是忘了这个比例，很可能多准备钱。
第二类是增值税，以前叫“营业税”，主要针对卖家的房子。如果房本满2年，普通住宅基本免交；不满2年的话，要按房价的5.6%左右交。比如杭州的老王卖了一套不满2年的房子，网签价200万，增值税就得交11.2万，这也是卖家议价时会考虑的点——如果房本快满2年，卖家可能会适当降价，把税费让出来。
第三类是个人所得税，也是卖家交的，核心要看“满五唯一”：房本满5年，而且是卖家家庭在当地唯一的房子，就免交；如果不满足，要么按房价的1%交，要么按卖房差价（卖价减当初买价的利润）的20%交。比如成都的张阿姨卖房子，当初买的时候花了100万，现在卖150万，不满足“满五唯一”，要么交1万，要么交10万，选1万的显然更划算，所以提前问清楚税务部门的核定方式很重要。
容易被忽略的小额交易税费
除了上面的大头，还有几笔几十到几百块的费用，虽然钱不多，但也得提前准备，不然容易耽误过户。
一笔是印花税，现在个人住宅交易里，买家和卖家都不用交了，只有非住宅比如商铺才会收，金额一般是房价的0.05%，几乎可以忽略。另一笔是产权登记费，就是办新房产证的工本费，住宅一般80元，非住宅550元，全国大部分城市都统一这个标准，是不动产登记中心直接收的。还有一些地方会有交易手续费，按房子面积算，比如每平4-6元，买卖双方各出一半，比如一套100平的房子，总共400-600元，平摊下来没多少。
帮你省税费的实用小技巧
二手房交易的税费不是固定的，选对时机和方式能省不少钱。最实用的就是“等满2年”：如果房子刚买1年，不急着卖的话，多等1年，增值税就能全免，比如200万的房子，能省11.2万，足够付一半的装修钱。还有就是争取“满五唯一”：卖家如果打算卖两套房子，可以先卖不唯一的，等一套满5年再卖唯一的，这样能省个税；买家如果是二套，尽量买90平以下的，契税能少交0.5%，200万的房子就是1万。另外，很多城市允许买卖双方协商税费承担方，比如卖家想净得价，所有税费都由买家出，也可以提前在合同里写清楚，避免后期扯皮。
其实二手房交易的税费并不复杂，只要提前查清楚当地的具体政策，结合自己的购房情况算一笔账，就能把额外支出控制在合理范围里，不用再因为税费问题打乱买房计划。