在二手房交易的过程中，很多人只盯着房子本身的价格，却常常忽略隐藏在交易里的各项费用，最后要么预算超支，要么和卖家、中介闹得不愉快。其实这些费用大多有标准可循，只要提前理清，就能少踩很多坑。
契税：最核心的交易成本
契税是二手房交易里占比最高的费用，就像买衣服要付的消费税，是交给国家的税费，具体金额和你买的房子情况直接挂钩。举个例子，如果你买的是自己家庭的首套房子，面积不到90平方米，契税只需要付总房款的1%；面积超过90平方米，就按总房款的1.5%算。如果是买二套房，90平以下还是1%，90平以上就按2%收了。这个费用是必须交给税务部门的，不管你是通过中介还是直接和卖家交易，都不能省，具体金额可以在当地税务部门的官网查到最新的标准。
中介服务费：选对服务再付费
如果通过中介找房、办交易，就会产生中介服务费，这也是很多人会纠结的一笔费用。一般来说，中介费是总房款的1%到3%，具体比例可以和中介谈。比如你买一套100万的房子，中介费可能在1万到3万之间。不过要注意，这笔费用是和中介的服务挂钩的，如果中介只是给你找了房，后续的过户、贷款都没帮忙办，你可以和中介协商少付一些。另外，有些小中介可能会收“打包费”，把贷款服务费、过户费都算进去，你一定要问清楚哪些是单独收的，哪些包含在中介费里，别花冤枉钱。
房贷相关费用：别漏了隐藏项
如果买房需要贷款，除了每个月的月供，还有几个容易被忽略的费用。首先是评估费，银行要确认房子的实际价值，会让评估公司上门估价，这笔费用一般是几百块，少数情况会按评估价的0.1%收。另外，如果是公积金贷款，可能还会有担保费，用来给贷款做担保，金额一般是贷款额的千分之几。还有如果找中介代办贷款，可能会收贷款服务费，但其实很多银行办理贷款是不收费的，所以能自己办就自己办，省掉这笔钱。
过户杂费：零碎支出也得算
除了上面的几项，还有一些小额的过户费用，加起来也有几千块。比如产权登记费，就是办新房产证的费用，一般住宅只要80块钱；还有交易手续费，按房子面积算，每平几块钱，比如100平的房子就是几百块。另外，有些房子的“个人所得税”也需要注意，如果卖家的房子是满五唯一的（房产证满5年，而且是卖家家庭唯一的房子），这个税就可以免；如果不是，一般是总房款的1%，或者是房子差价的20%，这笔费用到底谁出，一定要在买房前和卖家协商好，写进合同里。
二手房交易的费用不算少，但只要提前把这些项目都理清楚，算好预算，就能避免很多不必要的麻烦。其实说白了，这些费用都是有明确规则的，只要多问几句、多查一下，就不会被坑。别等签完合同、付了定金才发现还有这么多钱要出，提前了解清楚，交易才能顺顺利利。