在存量住宅买卖的过程中，除了房价本身，各类税费和杂费是很多购房者容易忽略的“隐形开支”，不少人就是因为没提前算清楚，最后出现预算超支的情况。不管是第一次买房的刚需，还是想换房的改善族，提前把这些费用捋明白，才能避开交易里的“坑”，让整个过程更顺畅。
买方必缴的核心费用：占比不小的“大头项”
买方在存量住宅交易里，最主要的费用就是契税，这是和房屋面积、购房套数直接挂钩的，没有统一的固定标准。举个生活化的例子：如果是首套房，买一套90平米以下的住宅，契税税率是1%；要是这套房面积超过90平米，税率就升到1.5%。如果是二套房，90平米以下同样是1%，90平米以上则是2%，至于第三套房及以上，大部分城市都按3%收取契税。除了契税，买方还得交房屋维修基金，这笔钱是用于小区公共设施（比如电梯、外墙、消防管道）的维修，一般按每平米几百元的标准收取，具体金额看当地政策，比如有的城市是每平米100元，有的是200元，买二手房的时候如果原房主已经交过维修基金，买方只要办理过户更名就行，不用再重复缴纳。
卖方需承担的费用：容易被误解的“卖方成本”
很多人觉得存量住宅买卖里，卖方不用花钱，其实不然，卖方要承担的费用也不少。最常见的是个人所得税，也就是大家常说的“个税”，税率是房屋差价的20%，或者按总房价的1%收取，具体选哪种看城市政策。不过有个很实用的免税政策：如果这套房是卖方的“满五唯一”住房，也就是拿到房产证满5年，而且是卖方家庭在当地唯一的住宅，就可以免交个税。比如张叔叔卖了一套自己住了6年的房子，这套房是他和老伴唯一的家，就不用交个税，能省好几万。另外，卖方还要交增值税，不过同样有减免政策：如果房产证满2年，普通住宅的增值税可以免交；要是不满2年，就得按总房价的5.6%左右缴纳，这笔钱在很多城市现在也有减免空间，具体可以咨询当地税务部门。还有一笔小额费用是中介费，如果是通过中介成交的，卖方要按总房价的1%-2%支付中介费，当然也可以和买方协商，让对方分担一部分。
双方都可能涉及的杂费：看似不多但不能省的“小开支”
除了上述核心税费，还有一些小额费用是交易时必须花的，虽然单笔金额不大，但凑起来也得小几千，得提前准备好。首先是交易手续费，一般按房屋面积算，每平米几块钱，比如普通住宅大概是每平米4-6元，买卖双方各承担一半，或者有的城市是由买方全部承担，看当地的交易惯例。然后是产权登记费，这是办理新房产证的工本费，一般住宅是80元一套，非住宅是550元，这笔钱通常由买方缴纳，很少有变动。还有如果是通过中介或者贷款买房，还会涉及评估费、抵押登记费等，比如贷款买房需要银行指定的评估公司给房屋估价，评估费一般是评估价的0.1%-0.5%，抵押登记费也是80元，这些费用都是实际交易中会产生的，别因为金额小就忽略，到用时才发现没准备就麻烦了。
存量住宅买卖的各类费用，其实都是有明确政策依据的，只要提前对照房屋的情况算清楚，就能避免不必要的支出。不管是买方还是卖方，都要先把自己该承担的费用理明白，也可以提前咨询当地的房产交易中心，确认最新的政策，这样交易的时候才能心里有数，不会被突然出现的费用打乱计划。