在买卖二手公寓时，很多人会因为没提前搞清楚税费成本，临到过户才发现要额外掏一大笔钱，打乱了预算。其实这些税费并不是乱收费，而是有明确的规则，不管是买家还是卖家，都可以提前算清楚，避免踩坑。
二手公寓交易的核心税费（买卖双方都要留心）
二手公寓的税费主要是在办理产权过户时产生的，和普通住宅的税费有区别，而且买卖双方要承担的项目不一样，得分开看。
先讲买家需要承担的税费，最常见的就是契税，这是买房子必须交的，不管是新房还是二手房都有。契税的计算和公寓的面积、买家名下有没有其他房子有关，举个例子：如果买家买的是一套80平的二手公寓，而且自己名下没有其他房子，那契税大概是房价的1%；如果是90平以上或者买家名下已经有其他房子，契税就会涨到1.5%或者2%，具体比例各地可能会有一点小浮动，但核心是按房屋总价乘以对应税率算。
然后是卖家需要承担的税费，最主要的是增值税和个人所得税。增值税之前叫营业税，现在是按公寓的增值部分算，举个例子：卖家当初买这套公寓花了50万，现在卖成70万，增值了20万，增值税就是这20万的5.6%左右，大概1.12万；如果这套公寓卖家已经持有满2年，有些地方可以免交增值税，这个要提前咨询当地的房产交易中心。个人所得税是卖家卖房子赚了钱要交的，比例是增值部分的20%，或者按总价的1%算，二选一就行，同样如果是卖家持有满5年，而且是家里唯一的房子，就能免交这个税，这也是很多老卖家卖房时会特意说“满五唯一”的原因。
容易被忽略的小额税费和成本
除了上面这些大额税费，还有几个小钱容易被大家漏掉，加起来也不是小数目。
比如印花税，不管买卖双方，都要交，是按公寓总价的0.05%算，一套100万的公寓，双方各交500块，加起来就是1000块。还有产权登记费，就是办理新的不动产权证的工本费，一般是几百块，不同城市可能在80-550元之间，不多但必须交。
还有一项容易被忽略的是土地出让金，有些二手公寓的土地性质不是出让，而是划拨，比如早年的一些单位建的公寓，这种情况过户的时候就需要补交土地出让金，具体金额要看房屋的面积和当地的基准地价，比如一套100平的公寓，可能要交几千到几万不等，这个一定要提前查清楚，不然临过户才发现要补这笔钱，很麻烦。
提前算清税费的实用小技巧
想不被突然的税费打乱预算，其实有几个简单的办法。
第一，在签买卖合同之前，一定要找房产中介或者直接去当地的房产交易中心，报上公寓的具体信息（比如总价、买入时间、买卖双方的房屋持有情况），让工作人员帮着算清楚大概的税费，不同情况的免税条件要记牢，比如满2年免增值税、满五唯一免个税，符合条件的话能省不少钱。
第二，买卖双方可以在合同里明确税费的承担方，比如有些卖家会把自己该交的税费转嫁给买家，这一点一定要提前说清楚，避免事后扯皮。
第三，不要只看总价，要把税费算进总成本里，比如两套总价一样的公寓，一套税费多5万，一套税费少1万，选后者的话总支出就少了4万，对普通家庭来说这也是不小的数目。
二手公寓交易的税费看起来复杂，其实只要把买卖双方的项目分开，把大额和小额的都列出来，再结合当地的规则，提前查清楚就能避免踩坑。不管是买房还是卖房，提前搞清楚这些成本，才能让交易更顺利，不会因为额外的费用影响计划。