很多人在换房的时候，会考虑入手一套位置不错的二手公寓——比起新建住宅，它通常位于核心商圈，既能自住也能做点小生意，性价比看起来很高。但不少人刚接触二手公寓交易，常常会被各种税费绕晕，一不小心就预算超支。今天就用生活化的例子，把二手公寓交易涉及的税费拆解开，帮你算清楚每一笔钱花在了哪里。
买家要付的税费：最核心的两项，算起来没那么复杂
作为买房的人，你不需要操心卖家的税费，只需要搞定自己要付的两笔大头，都是和“房子的价格”挂钩的，不用记复杂的公式。
第一笔是契税，这是买房必交的税，不管是住宅还是公寓都一样，只是公寓的税率比普通住宅高。举个例子：你买一套二手公寓，网签合同上的价格是100万，那契税就是100万乘以3%，也就是3万。这里要注意，只有当这套公寓是你家庭的唯一住房且面积小于90平的时候，税率会稍微低一点，但公寓基本都按3%收，很少有优惠。
第二笔是产权登记费，这是办理新房产证的工本费，全国大部分城市都是固定的，个人买公寓一般只要550块，比住宅的80块高一点，主要是因为公寓的产权性质不同，办证流程稍微复杂一点，这笔钱金额很小，不用纠结。
卖家要付的税费：才是预算超支的重灾区，很多人都忽略
不少人买二手公寓时，会默认卖家的税费自己全包，但其实这部分才是最容易超预算的，主要有两项，而且和“房子买了多久”“当初买的时候花了多少钱”直接相关。
第一笔是增值税及附加，说白了就是房子涨价的部分要交税。比如卖家当初买这套公寓花了60万，现在以100万卖给你，涨价了40万，那增值税就是40万乘以5.3%（包含了城市维护建设税、教育费附加等），也就是2.12万。如果这套公寓是卖家刚买不久就卖，涨价少，这笔税就少；如果是满五以上再卖，这笔税会有减免，具体要看当地政策，不过大多城市还是按差价收。
第二笔是个人所得税，这是卖家赚了钱要交的税，通常是差价的20%，或者按总房价的1%收，二选一取低的那个。还是刚才的例子，卖家当初买成60万，现在卖100万，差价40万，按20%算就是8万；如果按总房价1%算就是1万，那卖家就选1万的标准。不过如果这套公寓是卖家住了5年以上，而且是家庭唯一住房，这笔税可以全免，这也是很多老公寓的优势。
容易踩的坑：别漏了这些小成本，总预算要留余地
除了上面的大头，还有两项容易被忽略的小钱，加起来也有几千块，别让它们打乱你的预算。一项是交易手续费，公寓一般是每平米几块钱，比如每平米5块，一套40平的公寓就是200块，买卖双方各付一半；另一项是如果当初卖家买公寓的时候，有部分房款是贷款没还清的，交易前需要先解押，解押的手续费几百块，这笔钱通常是双方协商，要么卖家出，要么各付一半，签合同的时候一定要写清楚，别事后扯皮。
很多人觉得二手公寓税费比住宅高，但只要提前算清楚，就不会踩坑。比如打算入手的话，先找中介或者税务部门，报出这套公寓的原价、成交价，就能算出大概要花多少钱，把这部分钱提前放进预算里，就能顺利完成交易，不用突然多掏冤枉钱。